Xây nhà 1 trệt 2 lầu là mong muốn của nhiều gia đình hiện nay, nhưng chi phí để hoàn thiện một ngôi nhà như vậy lại là câu hỏi lớn khiến nhiều người băn khoăn. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ giúp bạn giải đáp chi tiết câu hỏi: “Xây nhà 1 trệt 2 lầu hết bao nhiêu tiền?” để bạn dễ dàng lập kế hoạch và dự trù kinh phí phù hợp.
1. Tổng Quan Chi Phí Xây Nhà 1 Trệt 2 Lầu
Chi phí xây dựng một căn nhà phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích xây dựng, phong cách thiết kế, loại vật liệu và đơn giá nhân công. Dưới đây là các công thức tính cơ bản:
Công thức tính chi phí xây dựng:
Tổng chi phí xây dựng = Tổng diện tích xây dựng × Đơn giá/m²
Đơn giá tham khảo:
- Xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện: 3.200.000 – 3.800.000 VNĐ/m².
- Xây dựng trọn gói (bao gồm hoàn thiện nội thất cơ bản): 4.500.000 – 6.000.000 VNĐ/m².
Ví dụ:
Nếu bạn xây nhà 1 trệt 2 lầu với diện tích mỗi sàn là 100m², chi phí trọn gói sẽ rơi vào khoảng:
- Phần thô: 370m² × 3.500.000 = 1,295 tỷ VNĐ.
- Trọn gói: 370m² × 5.000.000 = 1,85 tỷ VNĐ.
2. Cách Tính Diện Tích Xây Dựng
Việc hiểu cách tính diện tích xây dựng giúp bạn dự trù chính xác hơn chi phí. Công thức tính như sau:
- Móng:
- Móng đơn: 30–40% diện tích sàn.
- Móng băng: 50% diện tích sàn.
- Sàn các tầng: 100% diện tích sàn.
- Mái:
- Mái tôn: 30–50% diện tích mái.
- Mái bằng: 70–100% diện tích mái.
- Mái ngói: 100% diện tích mái.
Ví dụ cụ thể:
- Diện tích sàn: 100m².
- Móng đơn: 100 × 0,4 = 40m².
- Tầng trệt: 100m².
- Lầu 1: 100m².
- Lầu 2: 100m².
- Mái tôn: 100 × 0,3 = 30m².
- Tổng diện tích xây dựng: 370m².
3. Các Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Chi Phí Xây Nhà
Phong cách thiết kế
- Hiện đại: Thiết kế đơn giản, tiết kiệm chi phí.
- Tân cổ điển: Nhiều chi tiết phức tạp, chi phí cao hơn.
- Cổ điển: Đòi hỏi kỹ thuật cao, chi phí cao nhất.
Vật liệu xây dựng
- Vật liệu trung bình: Gạch thường, xi măng phổ thông, chi phí thấp.
- Vật liệu cao cấp: Gạch chống nóng, sơn nội thất ngoại nhập, chi phí cao hơn.
Loại mái
- Mái tôn: Chi phí thấp, phù hợp với ngân sách hạn chế.
- Mái ngói: Đắt hơn nhưng thẩm mỹ và bền bỉ.
- Mái bằng: Chi phí trung bình, phù hợp xu hướng hiện đại.
Địa điểm xây dựng
- Tại thành phố lớn: Giá nhân công và vật liệu thường cao hơn.
- Tại nông thôn: Giá cả thấp hơn nhưng có thể phát sinh chi phí vận chuyển.
Thời điểm xây dựng
- Mùa cao điểm (cận Tết): Giá vật liệu và nhân công tăng.
- Mùa mưa: Tiến độ bị ảnh hưởng, chi phí bảo quản vật liệu tăng.
4. Chi Phí Phát Sinh Cần Lưu Ý
Khi xây nhà, các chi phí phát sinh là điều khó tránh khỏi. Dưới đây là một số hạng mục bạn cần dự trù:
- Giấy phép xây dựng: Từ 5 – 10 triệu VNĐ.
- Hệ thống điện nước: Khoảng 10 – 20 triệu VNĐ.
- Trang trí nội thất: Tùy ngân sách, dao động từ 50 – 200 triệu VNĐ.
- Các khoản phát sinh khác:
- Chi phí bảo vệ công trình.
- Phát sinh do thay đổi thiết kế hoặc vật liệu trong quá trình xây dựng.
5. Dịch Vụ Xây Nhà Trọn Gói – Lựa Chọn Tối Ưu
Nếu bạn không có thời gian và kinh nghiệm quản lý xây dựng, dịch vụ xây nhà trọn gói sẽ là lựa chọn lý tưởng.
Dịch vụ xây nhà trọn gói bao gồm:
- Tư vấn và thiết kế 3D.
- Xin phép xây dựng.
- Thi công phần thô và hoàn thiện.
- Lắp đặt hệ thống điện nước.
Lợi ích khi chọn dịch vụ trọn gói:
- Tiết kiệm thời gian: Không cần lo lắng về việc giám sát từng hạng mục.
- Chi phí minh bạch: Báo giá chi tiết trước khi thực hiện.
- Chất lượng đảm bảo: Cam kết tiến độ và bảo hành dài hạn.
6. Gợi Ý Các Mẫu Nhà 1 Trệt 2 Lầu Đẹp
Mẫu nhà hiện đại:
- Thiết kế tối giản, tập trung vào công năng.
- Sử dụng kính và vật liệu nhẹ, tiết kiệm chi phí.
Mẫu nhà tân cổ điển:
- Kiến trúc sang trọng, thể hiện đẳng cấp.
- Thích hợp cho gia đình có ngân sách cao.
Mẫu nhà mái thái:
- Thiết kế truyền thống pha lẫn hiện đại.
- Chống nóng hiệu quả, phù hợp khí hậu Việt Nam.
7. Lựa Chọn Đơn Vị Thi Công Uy Tín
Để đảm bảo ngôi nhà được xây dựng đúng ý và không phát sinh chi phí ngoài dự kiến, việc chọn một đơn vị thi công uy tín là rất quan trọng.
Tiêu chí lựa chọn:
- Có kinh nghiệm thực tế trong xây dựng nhà phố.
- Báo giá minh bạch, rõ ràng.
- Cung cấp hợp đồng thi công chi tiết.
- Đội ngũ thi công chuyên nghiệp, hoàn thành đúng tiến độ.
8. Câu Hỏi Thường Gặp Về Chi Phí Xây Nhà 1 Trệt 2 Lầu
1. Thời gian xây dựng nhà 1 trệt 2 lầu là bao lâu?
Thời gian trung bình từ 4 – 6 tháng, tùy vào quy mô và điều kiện thi công.
2. Làm thế nào để tránh chi phí phát sinh?
- Lập kế hoạch chi tiết trước khi xây dựng.
- Lựa chọn đơn vị thi công uy tín.
- Theo dõi sát tiến độ và chất lượng thi công.
3. Tôi có cần thuê thiết kế riêng khi sử dụng dịch vụ trọn gói không?
Thông thường, dịch vụ trọn gói đã bao gồm thiết kế. Tuy nhiên, bạn nên kiểm tra để đảm bảo bản thiết kế phù hợp với nhu cầu và ngân sách.
ZHOME – Chia sẻ thông tin về xây nhà phố 1 trệt 2 lầu năm 2025
Xây nhà 1 trệt 2 lầu là khoản đầu tư lớn nhưng cũng là nền tảng để bạn xây dựng tổ ấm mơ ước. Việc hiểu rõ các yếu tố chi phí, cách tính toán và lựa chọn đơn vị thi công uy tín sẽ giúp bạn tiết kiệm tối đa ngân sách mà vẫn đảm bảo chất lượng. Nếu bạn còn băn khoăn, hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn chi tiết và miễn phí ngay hôm nay!
XÂY DỰNG NHÀ PHỐ – ZHOME BÌNH DƯƠNG
☎️ Hotline: 0933.173.373 (ZALO)
🌐 Website: https://zhomebinhduong.vn/
🏠 Địa chỉ: 34A Đường N1, Lái Thiêu, Thuận An, Bình Dương
#ZHome #XAYNHA1TRET2TANG, #xaydungbinhduong, #thicongnhapho
#xaydungnhapho #xaydungnhao #thietkenoithat
✅ Chi tiết về: Báo giá xây nhà phố 2024
